Τρέχουν και δε φτάνουν από σήμερα οι ενοικιαστές ακινήτων, προσπαθώντας να βεβαιωθούν ότι πληρούν όλα τα κριτήρια που θέτει ο νόμος για να διεκδικήσουν επιστροφή ενοικίου από τον Νοέμβριο και μετά.
Το μεγάλο στοίχημα; Το μισθωτήριο. Πρέπει να είναι σωστά δηλωμένο στην Εφορία, να έχουν γίνει όλες οι απαραίτητες ανανεώσεις, και φυσικά, να μην υπάρχουν εκκρεμότητες που θα μπορούσαν να τινάξουν τη διαδικασία στον αέρα. Σε αυτόν τον αγώνα δρόμου, πολλοί σπεύδουν να ελέγξουν όχι μόνο τους όρους του συμβολαίου, αλλά και το ύψος του μισθώματος, για να αποφύγουν αδιέξοδα ή, ακόμα χειρότερα, αιφνιδιαστικές επαναδιαπραγματεύσεις, έτσι ώστε να λάβουν επιστροφή ενοικίου.
Η νέα νομοθεσία είναι γεμάτη “παγίδες” και για αρκετούς ενοικιαστές μοιάζει με… γρίφο για δυνατούς λύτες. Γι’ αυτό και συγκεντρώσαμε όλα όσα πρέπει να ξέρεις, βασισμένα στις τελευταίες οδηγίες της ΑΑΔΕ και τον επικαιροποιημένο οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ.
Δήλωση μισθωτηρίου: Κάθε νέα μίσθωση ή τροποποίηση πρέπει να δηλώνεται στο TAXISnet μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Το ίδιο ισχύει και όταν η μίσθωση λήγει — αλλιώς το σύστημα τη θεωρεί ακόμη ενεργή.
Γιατί γίνεται η δήλωση: Μόνο για φορολογικούς σκοπούς! Το ιδιωτικό συμφωνητικό παραμένει αναγκαίο και δεν το αντικαθιστά η ηλεκτρονική δήλωση.
Ποιος έχει την ευθύνη: Οι ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) είναι αυτοί που πρέπει να υποβάλουν τη δήλωση, ακόμη και αν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.
Ειδικές περιπτώσεις: Αν ο μισθωτής είναι φοιτητής, αν υπάρχει υπεκμίσθωση, αν οι χώροι είναι βοηθητικοί ή αν υπάρχουν επιμέρους συμφωνίες (π.χ. απαγόρευση υπεκμίσθωσης), όλα αυτά πρέπει να δηλώνονται σωστά.
Τι γίνεται αν υπάρχει λάθος: Διορθώσεις γίνονται με νέα τροποποιητική δήλωση, αλλά προσοχή — για κάποιες αλλαγές απαιτείται εξ ολοκλήρου νέα δήλωση.
Προσοχή στις λεπτομέρειες: Ο αριθμός παροχής ρεύματος πρέπει να είναι σωστός, το είδος μίσθωσης σωστά επιλεγμένο και οι όροι απολύτως σαφείς. Αν δεν υπάρχει ΑΦΜ, αυτό πρέπει να εκδοθεί πρώτα.
Το μήνυμα της ΠΟΜΙΔΑ είναι σαφές: «Μην ρισκάρετε την επιστροφή ενοικίου. Σε περίπτωση αμφιβολίας, συμβουλευτείτε λογιστή ή νομικό.»
Γιατί στο τέλος της ημέρας, το να έχεις σωστά δηλωμένο το σπίτι σου, μπορεί να σημαίνει μία επιστροφή ενοικίου – ανάσα το Φθινόπωρο.