Ο τομέας της κατοικίας στην Ευρώπη έχει αναδειχθεί σε έναν από τους πιο στρατηγικούς και ελκυστικούς τομείς για τους επενδυτές, καθώς οι απαιτήσεις για ποιοτική και οικονομική στέγαση αυξάνονται συνεχώς. Ιδιαίτερη σημασία έχει ο τομέας των φοιτητικών εστιών, ο οποίος κεντρίζει το ενδιαφέρον πολλών θεσμικών επενδυτών και ειδικών του real estate, λόγω των εξαιρετικών αποδόσεων που παρουσιάζει και των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του ως υποκατηγορία του κλάδου των ακινήτων διαβίωσης.
Σύμφωνα με τη φετινή έρευνα της Cushman & Wakefield, κορυφαίας παγκόσμιας εταιρείας παροχής υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων, η θέση του τομέα των ακινήτων διαβίωσης (Living Sector) ως στρατηγικής προτεραιότητας για τους επενδυτές στην Ευρώπη γίνεται όλο και πιο ισχυρή. Η έρευνα, η οποία πραγματοποιήθηκε μεταξύ Νοεμβρίου 2024 και Ιανουαρίου 2025, ανέδειξε τη σημασία των φοιτητικών εστιών και του τομέα της μακροχρόνιας μίσθωσης για τα επόμενα χρόνια. Στην έρευνα συμμετείχαν θεσμικοί επενδυτές, εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων και κεφάλαια από όλη την Ευρώπη, οι οποίοι διαχειρίζονται επενδύσεις συνολικού ύψους άνω του 1,4 τρισ. ευρώ σε εμπορικά ακίνητα.
Τα αποτελέσματα της έρευνας είναι ιδιαίτερα αποκαλυπτικά για τη δυναμική του τομέα των ακινήτων διαβίωσης. Περίπου το 60% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι έχει επενδύσει τουλάχιστον το 20% των χαρτοφυλακίων του στον τομέα αυτό, ενώ το 80% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι η επένδυσή τους στον τομέα των ακινήτων διαβίωσης θα αυξηθεί τα επόμενα πέντε χρόνια. Αυτό δείχνει μια σαφή στροφή των επενδυτών προς τον τομέα αυτό, ο οποίος φαίνεται να έχει ισχυρές προοπτικές για το μέλλον. Ανάμεσα στους τομείς με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη εντός του Living Sector, οι φοιτητικές εστίες ξεχωρίζουν ως μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές, με την πρόβλεψη ότι θα είναι ο τομέας με τις καλύτερες επιδόσεις το 2025.
Στο πλαίσιο αυτής της τάσης, το ενδιαφέρον για χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και η Γερμανία παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό, με αυτές τις χώρες να αποτελούν τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη. Ωστόσο, και άλλες χώρες, όπως η Γαλλία, η Ιταλία και η Πορτογαλία, σημειώνουν σημαντική άνοδο στη δημοτικότητά τους, παρά τις δυσκολίες που εξακολουθούν να υπάρχουν σε ορισμένες αγορές. Η διαφοροποίηση αυτή δείχνει ότι το ενδιαφέρον για την Ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρό και δυναμικό, με τις προοπτικές ανάπτυξης να είναι ενθαρρυντικές για τις επόμενες δεκαετίες.
Η έρευνα επισημαίνει και τις βασικές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές στον τομέα των ακινήτων διαβίωσης, με τη μεγαλύτερη να είναι η αναντιστοιχία τιμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Αυτό το φαινόμενο αποτελεί εμπόδιο στη ροή των συναλλαγών και τη δραστηριότητα της αγοράς, καθιστώντας δύσκολη την ολοκλήρωση των συμφωνιών. Επιπλέον, το 73% των επενδυτών αναγνωρίζει τη βιωσιμότητα ως μία από τις πιο σημαντικές προτεραιότητες, ενώ το 52% είναι πρόθυμο να πληρώσει ένα premium για ακίνητα που πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης. Αυτό καταδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση για πράσινα ακίνητα και τη σημασία των βιώσιμων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.
Αξιοσημείωτο είναι ότι περίπου το 52% των επενδυτών αναμένει μια μείωση στις αποδόσεις στον τομέα των ακινήτων διαβίωσης τα επόμενα χρόνια, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει τη στρατηγική τους και τη διάθεσή τους να πραγματοποιήσουν νέες επενδύσεις. Ωστόσο, η πρόβλεψη αυτή δεν φαίνεται να μειώνει το ενδιαφέρον για τον τομέα, καθώς οι στρατηγικές επενδύσεις και η διαφοροποίηση των χαρτοφυλακίων εξακολουθούν να αποτελούν θεμελιώδη στοιχεία της επενδυτικής στρατηγικής των θεσμικών επενδυτών στην Ευρώπη.
Εν κατακλείδι, παρά τις προκλήσεις και τις αβεβαιότητες που συνεχίζουν να υπάρχουν στην αγορά ακινήτων, ο τομέας των φοιτητικών εστιών και της μακροχρόνιας μίσθωσης παραμένει σε ανοδική πορεία, με τις προοπτικές για τα επόμενα χρόνια να είναι ιδιαίτερα θετικές. Η ανάγκη για περισσότερες επενδύσεις και η έμφαση στη βιωσιμότητα είναι κρίσιμες για την ανάπτυξη του τομέα, με τις χώρες της Ευρώπης να αναδεικνύονται σε σημαντικούς κόμβους επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, για να διατηρηθεί αυτή η θετική πορεία, οι επενδυτές θα πρέπει να αντιμετωπίσουν με επιτυχία τις υπάρχουσες προκλήσεις και να προσαρμοστούν στις διαρκώς μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς.
newsbeast.